喜來登電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹大樓透天喜來登商圈豐采520住宅A棟大3房景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：68.33 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐采520
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.25 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：15.88 坪
土地面積：4.77 坪
樓別/樓高： 16樓 / 32樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B5
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通：位於竹北市核心自強北路，鄰近喜來登商圈、大遠百，交通網絡極佳（高鐵 5 分鐘、聯外快速道路多）。建築品質高：採用 SRC+SS 鋼骨結構，抗震性強；無走道邊間設計，坪效高且空間寬敞。生活機能完整：社區擁有 25 米泳池、健身房、共享廚房等豪華設施，適合追求生活品質的買方。停車便利：享有專屬電梯直達車位，避免搬運重物不便，此設計在大樓中較難得。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價較高：參考單價近 69 萬/坪，总价高達 3800 萬，門檻相對較高。車位未含在內：標註「總坪數不包含車位」，意味著需額外編列購置車位的預算（通常需百餘萬以上），增加整體資金壓力。採光與朝向：朝北景觀視野戶，冬季日照可能較南向房型短，需考量個人對採光的喜好。持有成本：豪華公設多可能導致管理費較高，長期持有需計算相關開銷。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩健：鄰近竹科與優質學區（十興、成功國中學區），租屋需求強勁，具保值潛力。區域發展：高鐵特區持續成熟，周邊商業機能完善，有利未來轉售價值。生活升級：高樓層與好視野適合長期居住，能提升家庭居住的幸福感與舒適度。
威脅 (Threats)	房價波動風險：目前處在高單價區間，若房地產市場調整，短期內資產增值空間可能受限。利率風險：高總價意味著高額貸款，若未來升息或銀行核貸條件改變，將影響購屋者的現金流與負擔能力。競爭產品增加：周邊新成屋或次新房可能推出更具價格競爭力的方案。